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营口中南悦海位于鲅鱼圈，目前主要在售41~89㎡二居室,三居室,一居室，约4600元/㎡，

营口中南悦海整体均价约4600元/平米。周边新盘很少，有嘉和蓝海郡、中房·金沙滩澜湾等，整体均价约5200元/㎡。相比之下，营口中南悦海价格更具有优势。

周边二手房多为本地开发商建设，房源约为8-15年之间，房屋品质和增值潜力稍有欠缺。相比之下，营口中南悦海作为小户型产品，在周边区域较为受欢迎，加之自身品牌影响力，新房产品还是具有优势的。

鲅鱼圈是基于港口基础上而兴起的城市。港口建立后，需要物流产业支持，同时，港口依托下，进出口业务也会产生。长远来看，虽难达到苏锡常或者珠三角那样的水平。但是从全国角度来看，鲅鱼圈要比大部分地区都要有发展潜力。此外，鲅鱼圈地区在交通方面，也具备很强的优势。可以用“海陆空”齐全来形容；从居住环境来说，鲅鱼圈也是较为合适居住的沿海城市。

营口中南悦海为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

营口中南悦海占地面积约180000㎡，建筑面积约400000㎡，规划户数4828户，容积率约2.2，绿化率约30%，规划车位总数约2450个。园区建筑风格以西班牙风情为主，内部配建1.2万平会所，规划游泳池、健身房、图书室等等。

营口中南悦海规划园区规划共2期共17栋，1期全部售罄，2期8号楼售罄，17号楼基本售罄，目前16号楼热销中，层高为30-32层封顶，建面约41-89平，清水交付。目前在售2期16号楼均价约4600元/㎡，现房交付。

周围8公里内有红旺商场、万达广场、正大商场、大商汇、红星美凯龙等商业配套。可以满足日常生活购物等需求。

项目5公里范围内有鲅鱼圈区医院、第二人民医院（营口中西医结合医院）、红晟医院等等。其中营口第二人民医院是一所集医疗、教育、科研为一体的综合性的二级甲等医院，现有职工489人，设有内科、外科、妇产科、儿科等科室。

项目周边教育资源丰富，有快乐宝贝幼儿园、营口开发区第二高级中学(建设中)、金海港小学、博达幼儿园、营口市上善高级中学等等。其中金海港小学于2006年建成，现有14个教学班级和12个专用教室，可容纳学生近千人。

在户型设计方面，2室2厅1卫户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南设计，从北向入户即可见明亮的标准南向客厅，开间约3.5米，采光充足，壁布电视背景墙提升质感，搭配亮色沙发提升活力；厨房为北向带有窗户，与餐厅相互融合使用方便，L型橱柜的人居合理设计便于操作；南卧室开间约3米，进深约3.75米，南向采光舒适明朗，北侧摆收纳柜，可以摆放多功能衣柜，即美观又增加了收纳空间。

综上，总价较低，周边生态环境较好，小户型设计对首次置业者十分友好。最低总价16万起，总房款较低，适合对教育、环境有要求的刚需型置业者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。